長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)房集團(tuán)”）下屬單位瀏陽(yáng)長(zhǎng)房置業(yè)有限公司對(duì)“長(zhǎng)房·金陽(yáng)府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。

一、工程概況

1.比選人：瀏陽(yáng)長(zhǎng)房置業(yè)有限公司。

2.項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)房·金陽(yáng)府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。

3.項(xiàng)目地點(diǎn)：瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)健壽大道與康萬(wàn)路交匯處西南角。

4.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e65395.20平米，容積率3.00，總建筑面積約為245208.60平米，計(jì)容面積196185.60平米，其中高層住宅面積180718.40平米，沿街商業(yè)面積14656.51平米；不計(jì)容面積49295.00平米，其中地下室面積48495.00平米，社區(qū)用房面積800.00平米。停車(chē)位1523個(gè)，其中地上152個(gè)，地下1371個(gè)，總戶數(shù)1532戶，總居住人口4903人，瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目。

項(xiàng)目園林綠地率為30%，住宅戶型為96-142平米3-4房，為剛需和改善客戶所需戶型配置，整個(gè)小區(qū)樓間距寬敞，具備良好的舒適性，項(xiàng)目自身規(guī)劃臨街商業(yè)街，項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)核心區(qū)域交通便利、區(qū)位優(yōu)越，距離瀏陽(yáng)長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校500米，業(yè)主生活無(wú)憂，力求打造高綠地率、高品質(zhì)，宜居小區(qū)。

出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年。

開(kāi)發(fā)周期： 24個(gè)月。

2020年重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)：小區(qū)入戶大門(mén)完工展示，國(guó)慶開(kāi)盤(pán)。

5.比選固定價(jià)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式。競(jìng)選人的代理費(fèi)率按照下表方式計(jì)算，后期的合作合同將嚴(yán)格按照此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擬定，此項(xiàng)僅作為響應(yīng)性評(píng)審。

6.比選范圍：為長(zhǎng)房·金陽(yáng)府項(xiàng)目提供策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：本次項(xiàng)目比選服務(wù)期限為一年，合同一年一簽。合同期滿前一個(gè)月，甲方視情況確認(rèn)合同續(xù)約的條件：a.根據(jù)乙方合同執(zhí)行期間銷(xiāo)售任務(wù)完成情況和工作表現(xiàn)，甲方書(shū)面通知乙方直接續(xù)約。b.甲方通知乙方入圍競(jìng)爭(zhēng)性方案評(píng)比單位，并通過(guò)評(píng)比確定續(xù)約服務(wù)單位。c.如乙方在合同期內(nèi)銷(xiāo)售任務(wù)完成情況不符合合同約定、工作表現(xiàn)不佳，甲方有權(quán)決定不續(xù)簽合同。
瀏陽(yáng)長(zhǎng)房置業(yè)有限公司指定的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。

8.服務(wù)要求：

（1）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）團(tuán)隊(duì)人員結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目總監(jiān)1人、銷(xiāo)售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、案場(chǎng)主管各1人、案場(chǎng)策劃1人，置業(yè)顧問(wèn)7人。必須保證銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)每日簽到上崗不少于5名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷(xiāo)售主管、1名銷(xiāo)售經(jīng)理，2名策劃常駐；銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)要求銷(xiāo)拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。

（2）項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

（3）比選人保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

（4）在合同有效期內(nèi)，比選人可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據(jù)開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織方有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（6）比選人可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。

9.服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長(zhǎng)房·金陽(yáng)府項(xiàng)目實(shí)際情況及年度任務(wù)制定，最終以招標(biāo)人書(shū)面下達(dá)的任務(wù)為準(zhǔn)。

10.資金來(lái)源：國(guó)有企業(yè)資金。

11.標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段。

二、競(jìng)選人資格要求

1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競(jìng)選人應(yīng)屬于長(zhǎng)房集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫(kù)銷(xiāo)售代理類名錄中的服務(wù)商，并在比選公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲取比選文件的競(jìng)選人。

3、競(jìng)選人需具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售代理經(jīng)驗(yàn)，近兩年來(lái)（比選截止時(shí)間前24個(gè)月內(nèi)有效），至少參與過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目的策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。

4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無(wú)效。

5、無(wú)其它明文禁止參與競(jìng)選的記錄。

6、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。

三、評(píng)審辦法：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)比法。

四、競(jìng)選保證金：本項(xiàng)目不做要求。

五、比選文件的獲取

請(qǐng)于 2020年3月4 日至2020 年3月6日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

六、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2020年 3 月 17 日上午10：00整（北京時(shí)間）；

2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室（在湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司）。

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未密封的的競(jìng)選文件，比選人不予受理。

4、召開(kāi)比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“三、授權(quán)委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。

比選方代表在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。

七、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2020年 3 月 17 日上午10：00整（北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：：長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室（在湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司）。

八、發(fā)布公告的媒介：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng) 

九、監(jiān)督部門(mén)

　長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：瀏陽(yáng)長(zhǎng)房置業(yè)有限公司

聯(lián) 系 人：馮國(guó)慧

聯(lián)系電話：15292216000

代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室

聯(lián) 系 人：李女士

聯(lián)系電話：0731-85226831、15084753360